Drágulás várható a budapesti lakáspiacon

Oslo őszül a 202. epizódban

Lakásvásárlási dilemmák

Az örök kérdés: mikor érdemes vásárolni? Több barátom is lakásvásárlás előtt áll, néhányan teljesen le is tettek már róla, esélytelennek tartva a folyamatot a jelenlegi gazdasági helyzetben. Nekik nem sok jó hírt hozok (kivéve ha ők is komoly megtakarítással rendelkeznek az alább részletezett portfólió elemekben), de talán nem baj az, ha készülünk a várható változásokra.

A következő időszak minimum érdekes lesz a budapesti ingatlanpiac szempontjából, mert úgy tűnik, a megtakarítások egy jelentős része rázuhan majd 2025-ben erre a szegmensre. Honnan jönnek ezek a megtakarítások?

Nagyjából 1200 milliárd forint fog érkezni az állampapír kamatokból, ami elsősorban, de nem kizárólag a PMÁP papírok inflációkövetése miatt a következő év januárja és májusa között akár 15-17% körüli hozamot jelenthet.

Ezen kívül a kormány mostani tervei szerint az önkéntes nyugdíj megtakarításokat 2025-ben kamat nélkül ki lehet majd venni abban az esetben, ha azokat valamilyen lakás célra (praktikusan lakáshitel törlesztésére vagy vásárlásra) költjük. 1,1 millió ilyen megtakarítási számla létezik (egy embernek akár több is lehet), volumenben összesen 2200 milliárd forintot jelent.

Befolyásolhatja továbbá a piacot az MNB idei adósságfék szabályozása is.

Az itt releváns változás elsősorban azokat érinti, akik 41 év alattiak, és még nincs saját lakásuk, így “elsőlakás-vásárlóknak” minősülnek. Ebben az esetben a korábban megszokott 20%-os önerő helyett elég 10%-os önerőt felmutatniuk a hitel felvételekor a lakás teljes (ingatlanbecslő által meghatározott) értékéhez viszonyítva, és így adott esetben már 90%-os hitelfedezeti mutatótól finanszírozáshoz juthatnak. Természetesen a hitelt biztosító bank ettől eltérhet a konkrét esetekben, és általában el is tér kisebb-nagyobb mértékben – korábban sem kapott általában hitelt az, aki kicentizte az önerőt.

Mindezen tényezők alapján a budapesti ingatlanpiacon az elemzők akár 10% környéki ingatlandrágulásra is számítanak, melyet részben ellenpontozhat az Airbnb kitiltása Terézvárosból, különösen ha ezt a döntést további kerületek is meghozzák.

Ha lakásvásárláson gondolkodsz, akkor érdemes mérlegelni a fentieket, és annak megfelelően döntést hozni, adott esetben felpörgetni a keresést.

A 202. epizódról

Elég régen kint van már az epizód, sokan meg is meghallgattátok. Aki várja a mindig aktuális honlapos megjelenést, annak csak most lesz erre lehetősége.

A témák az alábbiak voltak.

Barbi nyugdíjasokkal jár színházba, ahol nem csak kulturális élményekkel gazdagodik. Laci a Still filmet ajánlja Michael J. Fox életéről, miközben Isti az otthoni NAS-os megoldását ecseteli. Túlturizmus kifejezést is megismerjük, a norvégok csináltak egy érdekes kampányt. Utánanézünk az őszülésnek, a halántékcsontnak és az ülés-állás viszonynak. Nagyon szeretjük az Árulók sorozatot/reality-t még mindig, de drágának találjuk az országtortát, Kecskeméten már kétezer forintért megy.

Hallgass bele!